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融資が付かないから悪い物件とは限らい

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カテゴリ:不動産知識

融資ができないから悪い物件とは限らない

 

その逆もあり、融資が付くからいい物件とも限らないと思ってます。

 

そもそもいい物件とは。。。

 


結論として割安感がある。これにつきると思ってます。



その結果が、

高利回り

高積算

土地評価額=売買価格

というような王道な高条件に繋がるからです。

 

そして見過ごせない条件として

管理状態

稼働率

となりますが、これについては大きい問題とは思いません。

 

割安感がある物件を前提とすれば、

管理状態を良好にする資金投下もやりやすいでしょう。

そして管理状態が良くなることにより賃貸付けもしやすくなり稼働率を上げることができるからです。

 


では、なぜ割安感がある物件でも融資がつかないか

 

属性と金融機関の組み合わせの問題一番の要因かと思います。

 

買いたい人がいるとして、その物件に融資ができる金融機関があったとしても、買いたい人の居住地がその金融機関の取り扱い不可のエリアなら、属性がよくても融資はできません。

 

逆もまた然りで買いたい人の居住地がその金融機関の取り扱い可能エリアでも属性の問題で融資ができないこともあります。

 

このように組み合わせの問題で実は割安感がある物件なのになと思っても苦戦する物件は実在します。

 

そういう時タイミングよく買いたい人の居住地が金融機関の取り扱い可能エリアで、かつ属性も問題ない人だと、

さくっとものすごい好条件で融資がでることがあります。

 

今まで苦戦したのが嘘のように。その人からすると、ラッキーだったな。なんで今まで売れてなかったの。と不思議に思うこともあるでしょう。

まさに組み合わせのタイミング


タイミングよければ1日で売れることもあり、タイミングが悪いと数ヶ月かかることもあります。

例え同じ物件であってもです。

 

買主、金融機関、物件、全てがマッチングしないといけないのです。

 

ですので融資がつかないから悪い物件とは言えないのです。

 




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